В Краснодаре незаконные застройщики научились ставить суд в неловкое положение. В поселке Плодородный под Краснодаром незаконно строится 17-этажный дом. Сейчас заканчивается возведение третьего этажа, но никаких документов у подрядчика нет. Прикубанский суд постановил: строительство остановить. Однако этого не произошло. Такой скорости стройки можно позавидовать. На улице Домбайской 17-этажный дом начали возводить в мае этого года. К строительной площадке постоянно подъезжают цементовозы и грузовики. А сами работники трудятся в несколько смен. Спешат, потому что строить здесь нельзя. «Разрешения нет, строительство ведется незаконно на сегодняшний день. Потому что сколько раз мы к ним не обращались, никаких документов нам не предоставили», — рассказывает Сергей Разумов, местный житель. Земля, на которой возводится жилой дом, предназначена для малой среднеэтажной застройки. Иными словами, здесь не может появиться здания выше пяти этажей. А застройщик замахнулся аж на 18. Соседи стремительно растущей многоэтажки забили тревогу. На Домбайской и так постоянные перебои с водоснабжением, электроэнергией, еще и здесь нет канализации. Новая многоэтажка обещает превратить улицу в коммунальный ад. «У нас в домах не будет солнца, заведется гриб, не будет телевидения. Они лишают нас всех наших прав», — недовольна Наталья Денисенко, местный житель. Хозяевами участка под номером 12/1 оказались частные лица. Они и начали незаконную стройку. Против них после жалоб местных жителей выступила администрация Краснодара. «По улице Домбайской 12/1 — объект незаконного строительства, то есть, документы, разрешающие строительство, нашим сотрудникам предоставлены не были, наш правовой отдел подготовил исковое заявление», — сообщает Евгений Первышов, начальник управления муниципального контроля. Заявление было передано в Прикубанский суд, 27 августа состоялось заседание. Но уже в зале суда выяснилась интересная деталь: собственники таковыми уже не являются, участок и стройку выкупила компания «Южрегионстрой». Об этом заявил ее представитель. За комментариями мы обратились к застройщику, оказалось, он приобрел «кота в мешке». «Вы когда приобретали участок, вы, по сути, не знали что покупали? Это так?», — задала вопрос корреспондент «Девятого канала». «Мне бы не хотелось комментировать именно эту ситуацию, это наша проблема как компании, купившей земельный участок. Мне не хотелось бы упоминать ни предыдущих жильцов, ну и как-то комментировать. Мы немножечко просчитались», — ответила Юлия Николаевна, представитель «Южрегионстрой». Несмотря на неразбериху, Прикубанский суд постановил заморозить стройку до выяснения обстоятельств. Однако уже через несколько дней после заседания, рабочие вновь взялись за дело. А администрация города начала собирать новые документы для передачи их уже в арбитражный суд. Застройщик, в свою очередь, бросился по инстанциям в надежде дом узаконить. О чем и рассказал нам по телефону. «У нас сейчас документация проходит весь порядок, который предполагает нормальное течение нашей работы, в данный момент строительство не ведется и будет возобновлено после того, как мы все эти проблемы уладим», — пояснила Юлия Николаевна, представитель «Южрегионстрой». Компания «Южрегионстрой» на рынке с 2002 года. Сфера деятельности — информационно-компьютерные системы, сети и технологии, линейные сооружения средств связи, электроэнергетика, системы пожаротушения и дымоудаления. Партнеры — ЮТК, «ВымелКом», «Кубаньэнерго», «ОБД-Инвест», «НОВОРОСЦемент». В 2008 году у копании, которая занималась оказанием услуг в области связи, произошел стремительный экономический скачок. За один год доходы выросли вдвое. Сейчас «Южрегионстрой» — довольно крупная компания, которая занимается еще и строительством жилых домов. В интервью газете «Аргументы и Факты» еще в апреле этого года заместитель генерального директора Павел Соколенко рассказал: они начали проектировать строительство жилого комплекса по улице Домбайская. А уже в мае на участке 12/1 появляется строительный забор, и какие-то частные лица начинают возводить многоэтажку, после перепродают компании «Южрегионстрой». Соседи незаконной стройки не поленились и позвонили в офис компании. Оказывается, здесь готовятся к продажам квартир. «Сейчас пока мы продажи еще не открыли. Будет где-то через две три недели. Будет благоустройство, все как положено. Если вы подъедете, я фасады вам покажу. Но повторюсь, продажи пока не идут, а вот забронировать можно», — рассказывают в отделе продаж ОАО «Южрегионстрой». Получается, что незаконный дом по улице Домбайская 12/1 вот-вот обретет первых покупателей. Хотя у застройщика по-прежнему нет разрешительной документации. Администрация города направила исковое заявление в арбитражный суд. А вопрос, как солидная компания позволила себе приобрести «кота в мешке» и его же продавать людям, остается без ответа. Рынок недвижимости уже отреагировал на войну с самостроем. Покупатели квартир теперь более придирчиво интересуются объектами, а застройщики все чаще предпочитают выбирать легальные схемы. «Люди стали очень разборчивы и требовательны к новым объектам. Редкая сделка в подобных ситуациях обходится без юристов. Никаких изменений в плане цен нет, они за этот год выросли на 4,5%, это норма. Каких-то очевидных влияний из-за борьбы с самостроем пока нет», — прокомментировал Илья Володько, руководитель консалтинговой фирмы.
